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Miami el mejor destino para invertir en finca raíz

Miami goza de una economía robusta y de atractivos innegables que atraen a los inversionistas. Los colombianos aprovechan esta oportunidad y se convierten en los inversionistas número 1 de la ciudad y pueden acceder con mayor facilidad de la visa de residente permanente o Green Card

Miami es la ciudad más importante del país norteamericano y, por ende, el mejor destino de inversión para los colombianos que quieren asegurar su patrimonio y ponerlo a rentar en el exterior. Esta posición privilegiada empezó a consolidarse en 2020, cuando la pandemia provocó una migración de personas de altos recursos desde el noroeste del país hacia el sur motivadas por la calidad de vida que podían encontrar ahí.

Cuando había confinamientos en Nueva York, Miami nunca cerró. Eso originó un boom en el sector inmobiliario, pues atrajo a cerca de un millón de personas en los últimos dos años que, además, ven en los incentivos tributarios que se ofrecen en la ciudad otro aliciente para convertirla en su lugar de residencia. Quienes viven ahí pueden obtener un ahorro en términos fiscales del 20%. Pero ese no es el único beneficio que les ofrece.

Según Ruedi Sieber, CEO de Sieber International, el costo de vida de Miami corresponde al 50% del de Nueva York, mientras que el costo de la propiedad es de una tercera parte. Tiene un clima fantástico, es una ciudad para pasarla bien. Por lo mismo, es el nuevo centro de operaciones de las más importantes empresas norteamericanas: el 90% de los bancos de inversión que operaban en Wall Street, como Goldman Sachs, trasladó sus oficinas a la capital del sol.

A él se suman Morgan Stanley y Point72, lo que convierte a Miami en la segunda plaza financiera más importante de Estados Unidos. Según las proyecciones, a tres años podría sobrepasar en importancia a Nueva York, entre otras razones porque es el centro financiero que conecta a Norteamérica con Latinoamérica: el 98% de las operaciones financieras que involucran a ambas regiones pasan por los bancos en Miami.

El sector inmobiliario en Miami no para de crecer y continúa desarrollando nuevas oportunidades para los inversionistas colombianos. De acuerdo con el informe de la National Association of Realtors (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en EE. UU), entre 2019 y 2020 los colombianos estuvieron en el top cinco de inversionistas en la ciudad con inversiones que superaron los 1.300 millones de dólares.

El inversionista colombiano tiene muchas más facilidades para adquirir una propiedad en esta ciudad y empresas como Sieber International, dedicadas a los bienes raíces han logrado integral un modelo que asegura la mejor inversión a sus clientes y, a la vez, administra sus propiedades para entregarles mayor rentabilidad en dólares que puede ir hasta un 10% anual.

Según Ruedi Sieber, CEO de Sieber International: “Vemos que las condiciones actuales del mercado son muy favorables y atractivas para la inversión colombiana en un corto plazo. Estamos lanzando en Colombia tres proyectos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas en la ciudad de Miami. Esta es una de las mejores formas de proteger el patrimonio y recibir un retorno constante en dólares”.

“Queremos capitalizar ese interés de Colombia y convertirnos en los socios locales de nuestros clientes a través de un modelo inteligente que busca llevarlos de la mano en este camino, asesorándolos desde la compra, puesta en marcha y administración de la propiedad. Nuestro apoyo va desde lo tributario, legal, financiero y administrativo”. Señaló Sieber.

Ruedi Sieber

Lo cierto es que Miami se posiciona como uno de los mejores sitios para invertir, generando ganancias a largo y mediano plazo. En el reciente foro de Bloomberg “The New Miami”, se destacó que las empresas financieras se sienten atraídas por el clima más cálido y los impuestos más bajos.

De otra parte, Miami se ha fortalecido como centro financiero, líder en sostenibilidad y una ciudad creativa y activa, donde el arte y la cultura también desempeñan un papel vital en su crecimiento.

En este sentido, Sieber confirma que “Miami ha tenido un crecimiento importante y ha logrado en estos últimos dos años lo que tenía previsto en infraestructura y crecimiento para el 2042. Es el segundo centro financiero más importante de Estados Unidos y la proyección en 3 años es sobrepasar el volumen de transferencias bancarias que tiene New York”.

LA RENTABILIDAD

La volatilidad de los mercados financieros, la inflación, así como inestabilidad social y política en algunos países son situaciones que llevan a los inversionistas a ver el mercado de los bienes raíces como una opción viable de rentabilidad y Estados Unidos, especialmente Miami, continúa rompiendo récords en este tema.

Según Ruedi Sieber “Al invertir en bienes raíces se puede lograr una alta rentabilidad en dólares, bien sea comprando sobre planos, con entrega inmediata o con oportunidades de reventa. Solo se necesita una inicial del 30% con financiamiento hipotecario y retornos de hasta el 10%, que es posible gracias a alquileres a corto plazo en una ciudad que presenta alta demanda de turismo y estadías.

Y es que los números son muy alentadores: más de 448 millones de personas comparten su hogar en todo el mundo; se proyecta para 2023 más de 88 mil millones de dólares en ingresos totales debido a alquileres de vacaciones en los Estados Unidos; 1 de cada 4 estadounidenses utiliza plataformas de alquiler a corto plazo; y los millennials eligen los alquileres optan por alquileres a corto plazo en lugar de hoteles.

Todos los caminos conducen a Miami

Pero Miami no solo cautiva a los norteamericanos. Hoy en día es la principal ciudad turística del mundo. Es decir que no existe otra ciudad que sea visitada por tantas personas al año. Se calcula que, entre 2020 y 2021, este destino recibió a más turistas de los que llegaron entre 2018 y 2019. En total, 96 millones de pasajeros aterrizaron en sus calles y en sus playas, lo que constituye un boom turístico sin precedentes.

En la actualidad está interconectada con los cinco continentes. Diariamente hay vuelos hasta Miami y desde ahí a destinos como Dubai, Ciudad del Cabo, Tokio, Shanghái, Beijing y Delhi que no existían. En atención a la demanda, se aprobó una expansión del aeropuerto que costará US$5.000 millones y será clave para atender a los 130 millones de pasajeros que se proyecta llegarán anualmente a la ciudad en el mediano plazo.

La capital del sol, adicionalmente, llama la atención a nivel mundial porque es la sede de importantes eventos artísticos, como la feria Art Basel, y de eventos deportivos como el Masters de Miami o la Fórmula 1. En mayo de 2022 se celebró una de las carreras de esa competencia ahí, lo que atrajo a turistas con alto poder adquisitivo que, durante tres días, le generaron a la ciudad cerca de US$2.000 millones en consumo directo.

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